เงินมัดจำ และเงินประกันการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย จากข้อกำหนดตาม คำสั่งกรมสรรพากรที่ ป. 73/2541 เงินมัดจำและเงินประกันการเช่าอสังหาริมทรัพย์ จะต้องถูกนำมาคำนวณและหักภาษี ณ ที่จ่าย ในกรณีที่เงินนั้นถือเป็นเงินได้ของผู้ให้เช่า อัตราภาษีที่ใช้จะอยู่ที่ 5%

กรณีที่เงินมัดจำและเงินประกันการเช่า ถือเป็นเงินได้

ตามคำสั่งกรมสรรพากรที่ ป. 73/2541 เงินมัดจำหรือเงินประกันที่ผู้เช่าจ่ายให้กับผู้ให้เช่า จะเข้าข่ายต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายก็ต่อเมื่อ:

1. มีการริบเงินมัดจำ: หากผู้เช่าผิดสัญญาและผู้ให้เช่าได้ริบเงินมัดจำนั้นมาเป็นรายได้ของตนเอง
2. มีการนำเงินมัดจำมาชำระค่าเช่า: เงินมัดจำส่วนที่ถูกนำมาหักชำระค่าเช่าจะถือเป็นเงินได้ค่าเช่าในเดือนนั้นๆ
3. ระบุในสัญญาว่าไม่คืนเงิน: สัญญาเช่าระบุไว้อย่างชัดเจนว่าเงินมัดจำหรือเงินประกันนั้นจะไม่ถูกคืนให้ผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญา

ตัวอย่างการคำนวณภาษี

ตัวอย่าง: บริษัท A ทำสัญญาเช่าอาคารกับนาย B โดยจ่ายเงินมัดจำ 50,000 บาท และเงินประกันการเช่า 50,000 บาท สัญญาระบุว่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาจะคืนเงินประกันให้. ในเดือนสุดท้ายของการเช่า บริษัท A ทำผิดสัญญา ผู้ให้เช่าจึง ริบเงินมัดจำจำนวน 50,000 บาท

• เงินได้ที่ต้องเสียภาษี: 50,000 บาท (ส่วนที่ถูกริบ)
• อัตราภาษีหัก ณ ที่จ่าย: 5%
• ภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่ต้องนำส่ง:
  
  $$50,000บาท\times 5\%=2,500บาท$$

บริษัท A (ผู้เช่า) มีหน้าที่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายจำนวน 2,500 บาท และนำส่งแบบ ภ.ง.ด. 53 ให้กรมสรรพากรภายในวันที่ 7 ของเดือนถัดไป

ข้อควรระวัง: หากเงินมัดจำหรือเงินประกันไม่ได้ถูกริบหรือไม่ได้มีการระบุในสัญญาว่าจะไม่คืน จะยังคงถือเป็นเงินประกันอยู่ และผู้เช่า ยังไม่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย จนกว่าจะเข้าเงื่อนไขใดเงื่อนไขหนึ่งตามที่กล่าวมาค่ะ

AccProTax รับทำบัญชี ตรวจสอบบัญชี วางแผนภาษี ประสบการณ์กว่า 25 ปี

“สะดวก รวดเร็ว เข้าใจ ให้คำปรึกษาเชิงรุก”  คือสิ่งที่ AccProTax ให้ความสำคัญ

เพราะเราเข้าใจดีว่า “เรื่องภาษี” ไม่ใช่เรื่องเล็กที่มองข้ามได้ AccProTax จึงมุ่งเน้นการวางระบบบัญชีและภาษีที่ถูกต้อง เพื่อป้องกันปัญหาการตีความผิดพลาดและลดความเสี่ยงจากการถูกเรียกเก็บย้อนหลัง ทีมงานของเรามีประสบการณ์กว่า 25 ปี ในการให้บริการทั้งการทำบัญชี ตรวจสอบบัญชี และวางแผนภาษีอย่างรอบด้าน พร้อมคำปรึกษาที่ช่วยให้ธุรกิจเดินหน้าได้อย่างถูกต้อง

ติดต่อ AccProTax ได้เลยวันนี้

AccProTax พร้อมให้คำปรึกษาและดำเนินการจดทะเบียนแบบครบวงจร

 ฟรี! ให้คำแนะนำเบื้องต้น
 มีแพ็กเกจรายเดือน ปิดงบ รายปี
 ดูแลโดยทีมผู้เชี่ยวชาญจริง พร้อมให้บริการธุรกิจ SME ทุกประเภท

 ฟรีคำปรึกษาเบื้องต้น
 ดูแลเอกสารให้ครบ จดเสร็จในไม่กี่วัน

เฟซบุ๊ก: www.facebook.com/accprotax/

 อีเมล: accprotax@gmail.com
 โทร: 02-124-3062
LineOA: @accprotax