“ลูกค้าของเรา นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่าบ้าน หอพัก เฟอร์นิเจน รับให้คำปรึกษาเจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เดินทางจากภาคใต้ ให้สำนักงานบัญชีและวางแผนภาษีแอคโปรแท็ค (AccProTax) วางแผนโครงสร้างธุรกิจ
ให้ทำบัญชีรายเดือน วางแผนระบบบัญชีและภาษี ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ปล่อยเช่าบ้าน หอพัก เฟอร์นิเจอให้ประหยัดและปลอดภัย

ขอบพระคุณมากค่ะ”

รายงานแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าบ้านและหอพัก ของประเทศไทย ในปัจจุบันและอนาคต

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าบ้านและหอพักในประเทศไทยเป็นภาคส่วนที่มีความสำคัญอย่างยิ่งในตลาดที่อยู่อาศัย โดยได้รับอิทธิพลอย่างมากจากการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจ สังคม และพฤติกรรมของผู้บริโภค

สถานการณ์ปัจจุบัน (ณ กลางปี 2568):

1. การแข่งขันสูงและอุปทานส่วนเกิน (โดยเฉพาะคอนโดฯ เช่า):

   • คอนโดมิเนียมให้เช่า: ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีการสร้างคอนโดมิเนียมใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะในเขตเมืองและแนวรถไฟฟ้า ทำให้เกิดอุปทานส่วนเกินในบางทำเล ส่งผลให้การแข่งขันในการหาผู้เช่าสูงขึ้น และอาจกดดันอัตราค่าเช่า

   • บ้านให้เช่า: ตลาดบ้านให้เช่าค่อนข้างทรงตัว แต่ก็มีการแข่งขันในทำเลที่มีบ้านจัดสรรใหม่ๆ เปิดตัว

2. พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป:

   • “เช่า” แทน “ซื้อ”: คนรุ่นใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะ First Jobbers, นักศึกษา, และกลุ่มคนวัยทำงานตอนต้น มีแนวโน้มที่จะเลือกเช่ามากกว่าซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจาก:

     • ความสามารถในการซื้อ: ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น หนี้ครัวเรือนที่สูง และความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อ ทำให้การซื้อเป็นภาระที่หนักเกินไป

     • ความยืดหยุ่น: การเช่าให้ความยืดหยุ่นในการย้ายที่อยู่ตามการเปลี่ยนแปลงของงานหรือไลฟ์สไตล์

     • อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ยังทรงตัวในระดับสูง ทำให้ภาระการผ่อนชำระสูงขึ้น

   • เน้นความสะดวกสบายและทำเล: ผู้เช่าให้ความสำคัญกับทำเลที่ใกล้แหล่งงาน การเดินทางสะดวก (ติดรถไฟฟ้า/ขนส่งสาธารณะ) สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และความปลอดภัย

3. การกลับมาของชาวต่างชาติ:

   • การฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการลงทุน ทำให้มีชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาทำงานและพำนักในประเทศไทยมากขึ้น ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าสำคัญของตลาดเช่า โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในทำเล CBD และเมืองท่องเที่ยว

   • Work-from-Anywhere: เทรนด์การทำงานจากที่ไหนก็ได้ยังคงมีอิทธิพล ทำให้ชาวต่างชาติบางส่วนเลือกเช่าที่พักในไทยเพื่อทำงานและท่องเที่ยวไปพร้อมกัน

4. เทคโนโลยีและแพลตฟอร์มออนไลน์:

   • แพลตฟอร์มประกาศเช่า: เว็บไซต์และแอปพลิเคชันสำหรับประกาศให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น DDproperty, PropertyGuru, Facebook Marketplace, หรือกลุ่ม Line มีบทบาทอย่างมากในการเชื่อมโยงผู้ให้เช่าและผู้เช่า

   • ความคาดหวังด้านบริการ: ผู้เช่าสามารถเปรียบเทียบข้อมูลและรูปภาพได้ง่ายขึ้น และคาดหวังการตอบสนองที่รวดเร็วจากผู้ให้เช่าหรือนายหน้า

5. ตลาดหอพักนักศึกษา/วัยทำงาน:

   • หอพักนักศึกษา: ได้รับผลกระทบจากจำนวนนักศึกษาที่ลดลงในบางสถาบัน และการแข่งขันจากคอนโดมิเนียมให้เช่า

   • หอพักวัยทำงาน: ยังคงมีความต้องการในพื้นที่ใกล้แหล่งงานและนิคมอุตสาหกรรม

แนวโน้มในอนาคต:

1. การเติบโตของตลาดเช่าที่อยู่อาศัย (Rental Market Growth):

   • ตลาดเช่าจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากปัจจัยด้านกำลังซื้อและความต้องการความยืดหยุ่นของผู้บริโภค

   • BTR (Build-to-Rent): นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่อาจหันมาพัฒนาโครงการที่สร้างขึ้นเพื่อปล่อยเช่าโดยเฉพาะ (Build-to-Rent) มากขึ้น เพื่อตอบสนองตลาดและลดความเสี่ยงจากการขาย

2. Managed Rental Properties และ Professional Management:

   • ผู้เช่าจะคาดหวังการบริหารจัดการทรัพย์สินให้เช่าที่เป็นมืออาชีพมากขึ้น (Managed Rental) เช่น การซ่อมบำรุงที่รวดเร็ว การดูแลความปลอดภัย การจัดการส่วนกลาง

   • เจ้าของทรัพย์อาจหันมาใช้บริการบริษัทบริหารจัดการทรัพย์สินให้เช่ามากขึ้น เพื่อลดภาระและเพิ่มอัตราการเช่า

3. Smart Living และ PropTech สำหรับการเช่า:

   • Smart Home Features: การติดตั้งอุปกรณ์ Smart Home ในห้องเช่า เช่น ระบบควบคุมไฟอัตโนมัติ, Smart Lock, หรืออุปกรณ์ประหยัดพลังงาน จะเป็นจุดขายที่สำคัญ

   • Digital Tenant Experience: การใช้แอปพลิเคชันหรือแพลตฟอร์มในการบริหารจัดการการเช่า เช่น การแจ้งซ่อม, การชำระค่าเช่า, การติดต่อกับผู้ให้เช่า จะกลายเป็นมาตรฐาน

   • AI และ Data Analytics: การนำข้อมูลมาวิเคราะห์แนวโน้มตลาด, ค่าเช่าที่เหมาะสม, และพฤติกรรมผู้เช่า เพื่อให้ผู้ให้เช่าสามารถตัดสินใจได้อย่างมีประสิทธิภาพ

4. Flexible Living Space และ Co-living:

   • Co-living Spaces: การเช่าพื้นที่ร่วม (Co-living) ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และเน้นการสร้างชุมชนสำหรับผู้เช่า จะได้รับความนิยมในกลุ่มคนรุ่นใหม่และชาวต่างชาติ

   • Micro-apartments / Compact Living: ห้องเช่าขนาดเล็กที่มีฟังก์ชันครบครันและออกแบบพื้นที่ใช้สอยอย่างชาญฉลาด จะตอบโจทย์กลุ่มที่ต้องการความคุ้มค่าและทำเลในเมือง

5. Sustainability และ Wellness Rental:

   • ผู้เช่าจะให้ความสำคัญกับที่พักที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม (เช่น ประหยัดพลังงาน, การจัดการขยะ) และส่งเสริมสุขภาพ (เช่น มีพื้นที่ออกกำลังกาย, คุณภาพอากาศที่ดี) มากขึ้น

6. ตลาดเช่าระยะสั้น (Short-Term Rentals):

   • แม้จะเผชิญกับข้อจำกัดทางกฎหมายในบางพื้นที่ (เช่น Airbnb) แต่ความต้องการเช่าระยะสั้นจากนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจก็ยังคงมีอยู่ ทำให้ผู้ให้เช่าต้องพิจารณาความเสี่ยงและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

โดยสรุปภาพรวม:

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าบ้านและหอพักในประเทศไทยมีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่องและเป็นส่วนสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัย โดยได้รับแรงหนุนจากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปและการกลับมาของชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่าและผู้ประกอบการจำเป็นต้องปรับตัวโดยการยกระดับการบริหารจัดการให้เป็นมืออาชีพ การนำเทคโนโลยี Smart Living มาใช้ และการนำเสนอที่พักที่ตอบโจทย์ความต้องการเฉพาะกลุ่ม เช่น ความยืดหยุ่น ความสะดวกสบาย และความยั่งยืน เพื่อสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันในตลาดที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วนี้