สัญญาให้เช่าพื้นที่ กับ สัญญาให้ใช้พื้นที่ มีภาษีที่เกี่ยวข้องแตกต่างกันอย่างไร?
สัญญาให้เช่าพื้นที่ การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเกี่ยวข้องกับภาษีหลายประเภท ขึ้นอยู่กับว่าผู้ให้เช่าเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล และลักษณะการให้เช่าหรือการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ โดยมีรายละเอียดดังนี้: 1. ภาษีเงินได้ (Income Tax) ภาษีเงินได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์จะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก ขึ้นอยู่กับสถานะของผู้ให้เช่า 1.1 ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับบุคคลธรรมดาที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ รายได้ค่าเช่าถือเป็นเงินได้พึงประเมินประเภทที่ 5 ตามมาตรา 40(5) แห่งประมวลรัษฎากร การคำนวณภาษี: (รายได้ค่าเช่า – ค่าใช้จ่าย – ค่าลดหย่อน) x อัตราภาษีก้าวหน้า การหักค่าใช้จ่าย: สามารถเลือกหักได้ 2 วิธี หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมา: บ้าน อาคาร ตึก โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือแพ: หักเหมาได้ 30% ที่ดินที่ใช้ในการเกษตร: หักเหมาได้ 20% ที่ดินที่ไม่ได้ใช้ในการเกษตร: หักเหมาได้ 15% ค่าเช่ายานพาหนะ: หักเหมาได้ 30% ค่าเช่าทรัพย์สินอื่น ๆ นอกเหนือจากนี้: หักเหมาได้ […]
ทำธุรกิจที่ดี เติบโตดี ควรต้องคำนึงมีอะไรบ้าง?
1.ธุรกิจที่ดีและเติบโตยั่งยืน ต้องคำนึงถึง “ช่องว่างการเติบโต” (Growth Gap) การทำธุรกิจให้เติบโตอย่างยั่งยืนและมีอนาคต ไม่ได้หมายถึงแค่การทำยอดขายให้ได้มากที่สุดในวันนี้ แต่สิ่งสำคัญที่ผู้ประกอบการและนักลงทุนต้องคำนึงถึงคือ “ช่องว่างการเติบโต” (Growth Gap) การเข้าใจและบริหารจัดการช่องว่างนี้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ จะเป็นตัวกำหนดทิศทางและความแข็งแกร่งของธุรกิจในระยะยาว “ช่องว่างการเติบโต” (Growth Gap) คืออะไร? “ช่องว่างการเติบโต” คือ ความแตกต่างระหว่างศักยภาพการเติบโตสูงสุดที่ธุรกิจสามารถทำได้ กับการเติบโตที่เกิดขึ้นจริง หรืออีกนัยหนึ่งคือ การมองหาโอกาสใหม่ๆ ที่ยังไม่ได้ถูกใช้ประโยชน์ หรือพื้นที่ที่ธุรกิจสามารถขยายตัวไปได้อีกในอนาคต โดยพิจารณาจาก: การขยายฐานลูกค้า: มีลูกค้ากลุ่มไหนอีกบ้างที่เรายังเข้าไม่ถึง? การพัฒนาผลิตภัณฑ์/บริการใหม่: มีความต้องการใดของลูกค้าที่เรายังไม่ได้ตอบสนอง? การขยายตลาด/ช่องทางจำหน่าย: มีพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ หรือช่องทางออนไลน์/ออฟไลน์ใดที่เรายังไปไม่ถึง? การเพิ่มส่วนแบ่งการตลาด: ยังมีส่วนแบ่งการตลาดอีกเท่าไหร่ที่เราสามารถช่วงชิงจากคู่แข่งได้? การเพิ่มมูลค่าให้กับลูกค้าเดิม: มีสินค้าหรือบริการเสริมใดที่เราสามารถนำเสนอให้ลูกค้าปัจจุบันเพื่อเพิ่มยอดใช้จ่ายต่อคนได้อีก? การคำนึงถึงช่องว่างการเติบโต คือการมองไปข้างหน้า เพื่อให้แน่ใจว่าธุรกิจมีพื้นที่ให้ขยายตัว และไม่หยุดนิ่งอยู่กับที่ ประเด็นสำคัญที่ต้องคำนึงถึงในการบริหารช่องว่างการเติบโต การบริหารช่องว่างการเติบโตอย่างมีประสิทธิภาพต้องพิจารณาหลายมิติ: การวิเคราะห์ตลาดและคู่แข่ง (Market & Competitor Analysis): ขนาดตลาดและศักยภาพ: ตลาดที่เราอยู่มีขนาดใหญ่แค่ไหน และยังสามารถเติบโตได้อีกเท่าไหร่? ส่วนแบ่งการตลาด (Market Share): ธุรกิจของเรามีส่วนแบ่งเท่าไหร่ […]