เกณฑ์ใหม่ real estate-backed ICO เริ่มมีผลแล้ว
เกณฑ์ใหม่ real estate-backed ICO เริ่มมีผลแล้ว
เกณฑ์กำกับดูแลการออกเสนอขายโทเคนดิจิทัลที่อ้างอิงหรือมีกระแสรายรับจากอสังหาริมทรัพย์ (real estate-backed ICO) ซึ่งปรับปรุงโดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เริ่มมีผลใช้บังคับตั้งแต่ 1 มีนาคม 2564 เป็นต้นไป
ทั้งนี้ ก.ล.ต. ได้ปรับปรุงหลักเกณฑ์ real estate-backed ICO ให้เทียบเคียงได้กับกรณีของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เนื่องจากมีรูปแบบการระดมทุนและการให้ผลประโยชน์ที่คล้ายคลึงกัน เพื่อยกระดับการกำกับดูแลการเสนอขายโทเคนดิจิทัลให้มีกลไกคุ้มครองผู้ลงทุนได้อย่างเหมาะสม โดยมุ่งรักษาสิทธิของผู้ลงทุนอย่างเป็นธรรมภายใต้กฎเกณฑ์ที่สอดคล้องกับรูปแบบและความเสี่ยงของผลิตภัณฑ์การลงทุน รวมถึงให้เกิดความยืดหยุ่นและตอบโจทย์ตามลักษณะการประกอบธุรกิจ (business model) ของภาคเอกชน ซึ่งเป็นไปตามแผนงานระยะสั้นของสำนักงาน ดังนี้
- เพิ่มสิทธิการเช่าในอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นทรัพย์สินอ้างอิง จากเดิมที่มีเพียงอสังหาริมทรัพย์และหุ้นของนิติบุคคลเฉพาะกิจ (SPV) ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่น้อยกว่าร้อยละ 75 ของสิทธิออกเสียงของ SPV นั้น
- ปรับปรุงจำนวนหรือมูลค่าการลงทุนให้ยืดหยุ่นขึ้น โดยเพิ่มทางเลือกเป็นไม่น้อยกว่าร้อยละ 80 ของทั้งโครงการ หรือไม่น้อยกว่า 500 ล้านบาท จากเดิมที่กำหนดเฉพาะด้านสัดส่วนของการลงทุน
- กำหนดให้ผู้ออกเสนอขายโทเคนดิจิทัล (issuer) มีหน้าที่เพิ่มเติมในการบริหารจัดการทรัพย์สิน และต้องมีกลไกคุ้มครองสิทธิของผู้ลงทุน เช่น มีความพร้อมด้านบุคลากรและระบบงานเกี่ยวกับการปฏิบัติหน้าที่ และมีมาตรการป้องกันและการจัดการความขัดแย้งทางผลประโยชน์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ เป็นต้น
- กำหนดให้ทรัสตีมีหน้าที่เพิ่มเติม เช่น ติดตามดูแลการบริหารจัดการทรัพย์สินของ issuer ให้เป็นไปตามที่กำหนด โดยทรัสตีต้องมีความพร้อมและเป็นอิสระในการปฏิบัติหน้าที่ รวมทั้งมีมาตรการจัดการความขัดแย้งทางผลประโยชน์ เป็นต้น
เกร็ดความรู้กับธรรมนิติ : เกณฑ์ใหม่ real estate-backed ICO เริ่มมีผลแล้ว
อ้างอิง : https://www.sec.or.th/TH/Pages/News_Detail.aspx?SECID=8825&NewsNo=39&NewsYear=2564&Lang=TH
